Рекламный баннер 990x90px bantop
ЮРИДИЧЕСКАЯ РУБРИКА "А знаете ли вы, что..."
07:20 24.06.2026 16+
ЮРИДИЧЕСКАЯ РУБРИКА "А знаете ли вы, что..."
Освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора аренды может подтверждаться не только актом возврата арендуемого имущества, а начисление арендной платы после истечения срока договора при наличии возражений арендатора создает необоснованное увеличение периода пользования арендуемым помещением при недобросовестности арендодателя
Коллегия суда округа отмечает, что по смыслу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).
Однако установленная данной нормой обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.
Равным образом арендатор не лишен возможности представить сведения о намеренном содействии арендодателя в необоснованном увеличении периода пользования объектом.
В данном случае в силу пункта 1.4 действие договора от 01.08.2023 было распространено на период 11 месяцев.
При этом согласно пункту 7.5 договора если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного пунктом 1.4, стороны не выразили намерения о прекращении договора, таковой автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.
Коллегия кассационного суда обращает внимание, что о наличии возражений арендатора против продолжения отношений и пролонгации договора от 01.08.2023 на новый срок, наряду с ранее указанным уведомлением, в целом свидетельствовала позиция ИП Богдановой Ю.В., инициировавшей разбирательство по делу № А41-93211/2023.
Между тем, в обжалуемых актах не дано оценки поведению ответчика, который будучи осведомленным о наличии соответствующих возражений, продолжил начисление платы за период после истечения изначально установленного – 11-месячного срока договора.
Не содержится в обжалуемых актах и анализа того, по какой причине вскрытие помещения (с которым соотнесено прекращение использования помещения арендатором) состоялось только в октябре 2024 года, и какие объективные обстоятельства препятствовали совершению аналогичных действий ранее.
Таким образом, поведение арендодателя, несмотря на наличие мотивированных возражений оппонента, не было подвергнуто оценке на предмет его соответствия принципу добросовестности.
______________________________________________
Юрисконсульт службы «Семья»:
Хачина Ксения Александровна
Тел:+7(34775)5-90-64
Е-mail:Family-sibai
Освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора аренды может подтверждаться не только актом возврата арендуемого имущества, а начисление арендной платы после истечения срока договора при наличии возражений арендатора создает необоснованное увеличение периода пользования арендуемым помещением при недобросовестности арендодателя
Коллегия суда округа отмечает, что по смыслу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).
Однако установленная данной нормой обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.
Равным образом арендатор не лишен возможности представить сведения о намеренном содействии арендодателя в необоснованном увеличении периода пользования объектом.
В данном случае в силу пункта 1.4 действие договора от 01.08.2023 было распространено на период 11 месяцев.
При этом согласно пункту 7.5 договора если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного пунктом 1.4, стороны не выразили намерения о прекращении договора, таковой автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.
Коллегия кассационного суда обращает внимание, что о наличии возражений арендатора против продолжения отношений и пролонгации договора от 01.08.2023 на новый срок, наряду с ранее указанным уведомлением, в целом свидетельствовала позиция ИП Богдановой Ю.В., инициировавшей разбирательство по делу № А41-93211/2023.
Между тем, в обжалуемых актах не дано оценки поведению ответчика, который будучи осведомленным о наличии соответствующих возражений, продолжил начисление платы за период после истечения изначально установленного – 11-месячного срока договора.
Не содержится в обжалуемых актах и анализа того, по какой причине вскрытие помещения (с которым соотнесено прекращение использования помещения арендатором) состоялось только в октябре 2024 года, и какие объективные обстоятельства препятствовали совершению аналогичных действий ранее.
Таким образом, поведение арендодателя, несмотря на наличие мотивированных возражений оппонента, не было подвергнуто оценке на предмет его соответствия принципу добросовестности.
______________________________________________
Юрисконсульт службы «Семья»:
Хачина Ксения Александровна
Тел:+7(34775)5-90-64
Е-mail:Family-sibai
Оставить сообщение: